Bij de verkoop van een woning laat de verkoper de elektrische installatie keuren door een erkend organisme, tenzij er nog een geldig verslag is (25 jaar). Een negatief verslag houdt de verkoop niet tegen: de koper krijgt 18 maanden na de akte om de inbreuken te laten herstellen en te laten herkeuren, bij een organisme naar keuze.
- Het ééndraadsschema en het situatieschema, als je ze hebt
- Het vorige keuringsverslag, als er een is
- Vrije toegang tot de zekeringkast, de meter en alle ruimtes
- Voor de koper: de aktedatum, die de termijn start
- Kopieën van het verslag voor de offertes
Hoe de werken verlopen van enkele weken tot 18 maanden in totaal
- 1Afspraak makenenkele dagen tot twee weken
Vraag bij twee of drie erkende organismen een prijs; voor een gewone woning ligt die rond € 135 tot € 170 excl. btw.
- 2De keurder komt langs1 tot 2 uur
De keurder test de differentiëlen, meet de aarding en de isolatie, kijkt de kast en de kringen na en vergelijkt alles met het ééndraadsschema en het situatieschema.
- 3Positief of negatiefmeestal dezelfde dag
Een positief verslag blijft 25 jaar geldig zolang de installatie niet ingrijpend verandert. Een negatief verslag somt de inbreuken op; de verkoop gaat toch door.
- 4Bij de notarisbij het verlijden
De notaris neemt in de akte op dat de koper zijn identiteit en de datum van de akte aan het organisme meldt. Vanaf de akte loopt de termijn van 18 maanden.
- 5De inbreuken wegwerkeneen dag tot enkele weken
De koper laat een elektricien de inbreuken herstellen: vaak een 30 mA-differentieel, een nieuwe kast, de aarding of ontbrekende schema's.
- 6Herkeuring1 uur
De herkeuring mag bij een ander erkend organisme; dat laat het vorige weten dat het de opvolging overneemt.
Keuring: is je zekeringkast klaar?
Stopcontacten, lichtpunten, zware toestellen en wat er nu in je kast zit: genoeg om je kringen te tellen, de waarschijnlijke inbreuken te zien en het in orde brengen te prijzen, excl. btw. Het officiële verslag komt van een erkend keuringsorganisme.
verlichtingstopcontacteneigen kringenbeveiliging toe te voegen
- Badkamer, wasmachine en droogkast horen op een differentieel van 30 mA.
- Zonder ééndraadsschema en situatieschema noteert de keurder een inbreuk: ze moeten opgemaakt worden.
- Verkopen kan pas met een keuringsverslag van een erkend organisme (€ 135 tot € 170 excl. btw), tenzij je een positief verslag van minder dan 25 jaar hebt. Een negatief verslag houdt de verkoop niet tegen: de koper krijgt 18 maanden.
- Een installatie van vóór oktober 1981 werd nooit gekeurd bij de indienststelling: bij een eerste keuring komen er vaak meerdere inbreuken uit.
- Mijn VerbouwPremie (eigenaar-bewoner, woning aangesloten vóór 2006, conform keuringsattest na de werken): categorie 3 tot € 530, categorie 4 tot € 750. Alleen als de factuur minstens € 1.000 excl. btw bedraagt.
- Bedragen excl. btw: 6% voor een privéwoning van minstens tien jaar met een factuur op jouw naam, anders 21%.
Een elektricien vinden in België
Een paar bedrijven uit onze lijst die in aanmerking komen voor het in orde brengen van een elektrische installatie, volgens de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO) (gecontroleerde fiches voor deze dienst eerst). Wat elk bedrijf precies doet, check je best zelf.
Rauwers Contrôle
François Joseph Navezstraat 78, 1000 Brussel
Mathys François
3000 Leuven
Brugse Radio Onderneming
Sint-Pieterskaai 16, 8000 Brugge
De Bisschop
Gentse Steenweg 325, 9300 Aalst
CG Power Systems Belgium
Antwerpsesteenweg 167, 2800 Mechelen
Tein Technology
Weldoenersplein 7, 1030 Schaarbeek
Nog een vraag?
Wie betaalt de elektrische keuring bij verkoop?
In de regel de verkoper. Wat er na een afgekeurd verslag hersteld moet worden, komt bij de koper terecht, al kan je daarover onderhandelen bij de prijs.
Wat als de koper na 18 maanden niets gedaan heeft?
Dan blijft de installatie in overtreding met het AREI, en de herkeuring blijft nodig. Begin tijdig: een elektricien heeft niet altijd meteen plaats.
Hoeveel kost een herkeuring?
Meestal minder dan de eerste keuring, maar elk organisme heeft zijn eigen tarief: vraag de prijs vooraf, en vraag of een tweede herkeuring apart aangerekend wordt.
Geraadpleegde bronnen: AREI Boek 1, controle bij verkoop van een wooneenheid (in voege sinds 1/6/2020) · FOD Economie, model van keuringsverslag: termijn van 18 maanden na de akte, vrije keuze van het erkend organisme · Bobex, keuring elektriciteit € 135 tot € 170 excl. btw (prijzen 2026, geraadpleegd op 26/10/2026)